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乘风破浪凭借力!南通土拍蓄势已成,下半场更精彩!

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2020年初的几个月里,在疫情影响之下,整个房地产业放缓了节奏,土地市场几乎按下了暂停键,土地供应量减少,多地土拍延期.....

好在低迷的环境并没有持续太久。3月末各地纷纷出台“双限”调控政策,4月份以后,土地市场逐步恢复机能,各大房企开始发力,房地产业逐渐回春。

南通土地市场:迟到的“小阳春” 稳健与爆发并存

据中国指数研究院发布的2020年上半年全国300城市土地市场监测数据,与中商情报网的数据显示,截止6月23日,全国土地出让金总额在500亿元至1000亿元的城市共有12个,除去一线城市苏州、南京,最亮眼的当属南通。土地出让总金额约560.49亿元,同比高达141.72%。

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▲2020年中国主要城市土地出让金情况 制图:中商情报网

据统计,2020年上半年,南通共计出让土地152宗,总出让面积约6556383㎡,总成交金额约564亿元。其中,住宅地块104宗,总出让面积约4335424㎡,总成交金额约444亿元。

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▲2020年上半年土拍数据 数据来源:土拍网

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▲2020年上半年重点地块土拍数据 数据来源:网易房产南通

在全国土拍“淡季”大环境下,南通土地市场虽受影响,但总体依然呈现较为稳健的发展态势。从上半年房企得地战绩可窥一斑:碧桂园以总价30.2亿元夺得榜首,分别落子通州、港闸、启东、海安。排名第二的是江苏大唐,总价21亿拿了3块地,落子海门、通州。恒大依旧专注于开发区苏通园区版块,龙信继续深耕海门市场。

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▲2020年上半年南通土拍房企斩地排行榜

在“疲态”中蓄力,各路房企各显神通;在对决中重焕生机,王炸对决轮番上演。南通楼市小阳春,已然到来。

“双限”政策助力土拍市场回暖 市区土地量价齐升

自今年3月25日起,市区为响应国家“稳房价”的政策,以及有效遏制房价过快上涨,首次推出土拍“地价房价双限价摇号竞买”新模式,为各大房企提供了入驻南通,抢占市区核心地块提供了机会。

据统计,2020年上半年市区共成交15宗经营性建设用地,其中崇川区占8宗,成交总面积为57.56万㎡,成交总金额为146.25亿元;港闸区占4宗,成交总面积为33.67万㎡,成交总金额为44.47亿元;开发区占3宗,成交总面积为31.01万㎡,成交总金额为34.28亿元。无论是成交总数量,还是成交总面积或成交总金额,崇川区均列首位,可见该区域市场热度极高。

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▲2020年南通市区首地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则

“双限”政策模式下,祥生地产、石榴地产、碧桂园、华宇集团、合景泰富、南通亚伦地产等6家房企幸得热门地块。

4月27日,崇川区R20001地块竞拍,在竞拍开始前已有83轮报价,其中有17轮报价已达最高限价,直接进入现场摇号阶段。据悉,参与此次竞拍的房企有近50家,参与现场摇号的房企有17家。最终,祥生鏖战“群雄”竞得该地块,成交金额20.62亿元,成交楼面价17391元/㎡,溢价率17.65%,创下了市区最高楼面价记录。

4月29日,石榴地产以18.74亿元成功竞得崇川区另一地块,成交楼面价14190元/㎡,溢价率17.65%。

6月9日,地产百强企业重庆华宇首入南通,以13345元/㎡的楼面价一举摘得中创区R2004地块!溢价率17.63%!这是今年中创区首宗出让地块,位于中创区与能达商务区交汇处,地理位置极为优越!

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▲2020年上半年土拍数据 数据来源:网易房产南通

得益于“双限”政策的利好,在众多参与土地竞拍的房企中,石榴地产与华宇集团是首次进驻南通,祥生地产与合景泰富是首次进驻南通市区。新鲜血液的入驻,为南通土地市场增添了新的活力。

新机遇助燃通州土拍 房企争相掷金入驻

南通西站枢纽,依托沪苏通铁路、盐通铁路、通苏嘉铁路,加上地铁 1 号线,以及高铁滨江新城的建设,让南通西成为上海向北发力的广域枢纽,成为连通苏中、苏北,构建第二京沪高铁经济带的最主要支撑点。

南通新机场作为上海国际航空枢纽的重要组成部分,以新机场为核芯,集航空、铁路、地铁、高速公路为一体的综合交通枢纽,将实现南通和苏南快速融合、和上海无缝对接。在不远的将来,未来新机场临空经济圈将是城市发展的强引擎之一。

在南通西站交通枢纽、新机场规划的黄金圈辐射下,上半年通州区土地出让总量大、成交溢价率高,恒大、碧桂园、达海华德等知名房企纷纷入驻拿地,开发商对区域未来的发展价值很有信心。上半年通州总成交建面达约226万㎡,总成交金额约106亿元。

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▲2020年上半年南通各县市土拍数据对比 数据来源:土拍网

4月份,通州区三宗地竞拍,分别被中南、大唐地产、裕景置业竞得,其中裕景置业竞得的先锋镇R2020-003地块楼板价最高,达14000元/㎡,溢价率高达97.65%。

4月20日,通州主城区和先锋街道两宗地块成功出让,分别由上海裕景置业以1.41亿元、大唐地产3.58亿元分别收入囊中。

4月21日,通州川姜镇地块准时开拍,由中南以19.95亿元成功收入麾下,楼面价约4333元/㎡。

6月22日,平潮高铁新城板块R2020-012地块由卓越置业竞得,成交金额10.6亿元,楼面价6914元/㎡。

6月30日,平潮镇R2020-014地块由江苏大唐地产成功竞得,成交金额15.23亿元,楼面价9065元/㎡,刷新了平潮镇板块的最高楼面价纪录。

设区政策再借力 海门土地市场步入新征程

进入2020年以来,海门市土地市场一直处于温热状态,1月初,港龙地产以6.35亿元成功竞得海门市江海路东CR19032地块,之后住宅板块就一直呈现蓄势待发状态。

上半年主要推地量集中在3月份和5月份,厦门大唐地产、中南、龙信、江苏大唐地产、中杰置业、中洲置业等纷纷在海门落子,其中中南更是一举拿下常乐镇三宗宅地,中杰置业更是以14543元/㎡的楼面价,创下了海门楼面价最高纪录。

 

但下半年刚开始,海门市北部片区CR20016地块就打破了这一局面,465轮的激烈竞价,蓝光地产成功收入囊中,成交金额9.19亿元,楼面价13038元/㎡,溢价率高达99.6%!

市区版图重新规划后,海门撤区设市,南通实现了和上海市辖区接壤。而随着南通主城向江边、向上海方向进一步扩张和靠拢,南通和上海之间的同城化或将得到进一步加速。作为南通接轨上海和苏南的“桥头堡”,海门和也必在主城利好的辐射下迎来更多发展机遇。

土拍下半场战鼓已敲响,精彩继续!

上半年南通市的供地基调还是较为缓慢的,未完成全年土地供应计划,接下来的土地供应节奏还会进一步加快。南通土地交易平台上7月份共有27宗经营性建设用地出让,总出让面积146.12万㎡,总起始金额98.88亿元,起拍楼面价最高为通州区R2020-015地块,起拍楼面价为8000元/㎡。

其中,海安市占3宗,海门市占5宗,启东市占1宗,如东县占7宗,如皋市占6宗,通州区占5宗。市区缺席7月。27宗经营性建设用地中,住宅类地块占25宗,总出让面积为144.39万㎡,总起始金额为97.79亿元。

土拍市场的火爆进一步推动了新房市场的热销,根据中国房价行情网数据,南通市6月份新盘房价崇川均价约2.23万元/㎡,港闸区1.92万元/㎡,海门也已经近1.5万元/㎡,除如皋外其他区县房价都在万元以上。

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▲6月南通市住房房价排名 数据来源:中国房价行情网

与周边其他环沪三四线城市相比,南通具有较强的价格优势,2020年商品住宅的价格较无锡、昆山、常州、张家港有2000-5000元/平方米不等的差距,还处于“价格洼地”。对比其全市1.4万元/平方米、市区2万元/平方米、高端3.5万元/平方米的房价水平来看,南通当前的地价房价比仍在50%以下,投资南通土地市场的盈利预期依旧相对安全。

7月以来,在各种交通利好的辐射影响下,从地价到房价一路呈现跃然上升之势,品牌房企持续深耕,新晋房企积极入驻,房地产市场参与者在经历了短暂休整后显得异常活跃,从核心版块的开盘即磬到优质住宅项目的一房难求,刚需购房者从持续观望到快稳准决策再到多方式实现购房目标,投资客更是将自己磨成了半个房市专家,从不打算放弃任何一块有概率属于自己的蛋糕。

在南通“一主两副一枢纽”大格局之下,主城正加速扩张。

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▲南通“一主两副一枢纽”大格局示意图

这对于承接上海需求外溢尤其是刚需外溢具有先天优势,尤其是南通沪通高铁的开通,地理位置带来的先发优势,促使南通从“接轨上海”换挡至“融入上海”,成为上海的“北大门”,开通之后,南通将在上海“一个半小时”交通圈内,楼市势必迎来一波快速上涨。

种种肉眼可见的繁盛,记录着南通楼市的苏醒,所有的蓄势都已完成,下半场,一定会更精彩!

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