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南通楼市“小阳春”的狂欢 是人为炒作还是市场回暖

2019-04-02 14:24:50  举报
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刚刚过去的“金三”时节,长三角不少热点城市频现“小阳春”。上海新房市场频频“日光”、其他核心城市如杭州连续数次出现的“万人摇”,苏州、合肥等土地市场热度飙升、频现高溢价地块的现象等,都在共同释放着楼市回暖的信号。

事实上,自2019年开年以来,长三角地区楼市就出现了较为明显的回暖迹象。

南通自然也跟上楼市“小阳春”的列车。

据悉,三月南通也出现了“日光盘”和“万人摇”项目。

德诚·翠珑湾3月19日首开,推出四种户型,小高层100㎡、120㎡,共134套;洋房123㎡、143㎡,共56套,本次首开2#、3#、5#、7#。就是这样定位改善的项目,据悉在开盘前夕100㎡就被预定一空,120㎡也只剩少量可售。目前项目上小高层少量在售,价格约14500元/㎡;洋房建面123㎡、143㎡,价格15000-16000元/㎡不等。

3月24日,南通开发区楼盘绿地新里城加推,此次加推仅2小时劲销388套,4.6亿售罄,100%销售率,据了解,本次认筹客户约1000多组,平均大概3个人抢一套房。

3月27日,南通港闸区楼盘绿城·蘭园加推,共约200套房源加推仅1小时,6.5亿售罄。

国城璟府更是不必多说,每次加推都出现“万人摇号”的火爆场面。国城璟府已于2019年03月31日加推,13#、14#、16#、17#楼均价15790元/平方米;18#、19#楼均价12910元/平方米;地下室最高价:7500元/平方米。

难道楼市真的一改之前“萧条”景象,将持续火热吗?也不尽然,在所有人都在说楼市“小阳春”来临时,我们应当警惕,这是事实还是炒作。

就拿这几个项目来说,它们的热销,是楼市普遍现象还是项目本身优势使然?

德诚·翠珑湾是德诚在平潮镇开发的首个高端低密住宅社区,而平潮作为未来的南通西部门户,综合性交通枢纽、城市副中心,市场可见一斑。平潮镇的安置房都不具备产权,所以大部分拆迁户更加倾向于购买商品房,区域新房市场处于紧缺状态,德诚·翠珑湾的出现正好补仓。

绿地新里城则是开发区几大项目中性价比最高的项目,随着实验小学学区扩张计划的公布,绿地新里城完美晋级学区房。


         绿城蘭园一线通吕运河,悦享千年馥郁风光;傲据北大街、南大街商圈双中心繁华核芯处;路网通达、毗邻地铁2号线,通宁大桥(1号桥)/濠西路直达老城区,再加上绿城口碑的加持,即使均价破2w,依旧十分抢手。

国城璟府因为早拿地的优势,在价格上极具竞争力,12910-15790元/平方米,与之仅一路之隔的红星天铂住宅均价18300元/平方米,这样的价格优势,出现“万人摇号”的场面自然正常。

可见,这些项目的热销,并不只是楼市回暖的作用,项目自身的优势才是必然条件,不可以偏概全。

房价方面可以看出,南通多区域环比“飘绿”,普遍下跌,仅港闸区和海安稍微上涨,可见楼市的“冷空气”并没有完全撤退。当下要警惕的,并不是楼市季节性的回升,而是人为炒作的“小阳春”。

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