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最新:写给2019年1亿刚需购房者!

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房地产行业是经济发展支柱产业,也是地方财政收入主要来源长期无法改变。刘全认为,如果房地产市场出现较大震荡,国民经济发展会受到严重影响。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价。房地产调控采取“分城调控,分类施策”,引起房地产市场两极分化明显。房价上涨或下跌是社会关注的焦点,房价震荡也是在考验购房者的智慧。


中原地产调查数据显示,2018年1-10月,全国新商品住宅销售面积133117万平方米,同比增长2.2%。全国新商品住宅销售额11.5万亿元,同比增长12.5%;10月份,全国新商品住宅销售均价8646元/平方米,同比增长11.3。刘全认为,房地产市场调控政策已经实施两年多,而房价越调越高并没有转变。房地产开发高地价与高房价之间利益矛盾无法解决,房价可能会大幅下跌吗?房地产市场投资炒房是促进房价上涨的主要原因,房地产调控环京地区房价下跌充分证明了这一点。


财政部公布最新数据显示,2018年1-10月,全国财政总收入161558亿元,同比增长7.4%;地方土地出让金总收入47519亿元,同比增长32.1%;地方土地出让金收入占全国财政比例30%。刘全认为,全国土地价格占房地产开发总成本约40%以上。全国大部分中小城市离开土地财政支撑,地方财政将无法维持正常运转。全国土地价格及建筑材料价格持续攀升,导致房地产开发成本增加等是房价上涨的主要原因之一。


刘全认为,进入第三季度开始,受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响,房地产市场出现不同程度降温。主要是以贸易战为开端,国民经济发展明显受到影响。房地产行业也是随着国民经济增长而发展,当国民经济发展出现下行趋势,房地产市场会受到不同程度影响。2019年房价何去何从?刚需购房者买不买房?房地产市场震荡不稳买房需要谨慎。

作者:刘全,资深房地产专家。

创作:2018.11.29

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